実家・空き家のリフォーム費用はいくら？箇所別の相場と安く抑えるコツを解説

「相続した実家に住みたいけれど、設備が古くてそのままでは暮らせない」「空き家を貸せる状態にしたいけど、リフォーム費用がいくらかかるのか見当もつかない」——そんなお悩みはありませんか？

こんにちは、くらりあメディア編集部のくららです。

リフォーム費用は「箇所」と「範囲」でほぼ決まります。先に相場を知っておけば、業者さんの見積もりが高いのか適正なのかも判断できるようになりますよ。この記事では、実家・空き家のリフォーム費用の箇所別相場と、費用を安く抑えるコツを、できるだけかみくだいて解説します。

リフォーム費用の相場【箇所別早見表】

まずは全体像から。よくあるリフォーム箇所と費用の目安を一覧にしました。

リフォーム箇所	費用の目安
浴室（ユニットバス交換）	60〜150万円
キッチン	50〜150万円
トイレ	20〜50万円
内装（壁紙・床／6畳）	10〜30万円
外壁塗装（30坪目安）	80〜150万円
屋根塗装	40〜80万円
屋根の葺き替え	100〜250万円
水回り4点まとめて	150〜350万円
戸建て全面リフォーム	500〜1,500万円
マンション全面リフォーム	300〜1,000万円

※建物の状態・グレード・地域によって変わる「目安」です。浴室リフォームや外壁の工事費用は、同じ内容でも業者によって数十万円の差が出ることも珍しくありません。

戸建てとマンションリフォームの違い

マンションのリフォームは、専有部分（部屋の内側）のみが対象です。外壁や屋根は管理組合の担当なので、内装・水回りが中心になるぶん、戸建てより総額は抑えやすい傾向があります。ただし、リフォームマンションの場合は管理規約の確認や工事申請が必要で、水回りの移動に制限があることも。事前にルールを確認しておきましょう。

実家・空き家のリフォームで気をつけたいこと

築年数が経った実家や、しばらく人が住んでいなかった空き家には、特有の注意点があります。

追加工事が発生しやすい：壁や床をはがしたら下地や配管が傷んでいた、というケースが多く、見積もりより費用が膨らみがち
空き家は傷みの進行が早い：換気されない家は湿気で傷みやすく、放置期間が長いほど工事範囲が広がる
耐震・断熱も検討を：古い家は今の基準を満たしていないことが多く、住むなら合わせて検討したいポイント

だからこそ、実家・空き家のリフォームは「現地をきちんと見てくれる業者に、早めに相談する」ことが何より大切です。

リフォーム費用を安く抑える3つのコツ

①優先順位をつけて「全部やらない」

住むため・貸すために最低限必要な箇所（水回り・雨漏り対策）から優先し、見た目のきれいさは後回しにするだけで、総額は大きく変わります。

②補助金・減税制度を確認する

自治体によっては、空き家の改修補助や耐震・省エネリフォームの補助金があります。工事の「契約前」に申請が必要なものが多いので、必ず先に確認しましょう。

③必ず複数社から見積もりを取る（相見積もり）

いちばん効果が大きいのがこれです。リフォームの見積もりは1社だけだと、その金額が高いのか安いのか判断できません。複数社のリフォーム見積もりを比較するだけで、数十万円の差が見つかることもあります。

「自分で何社も探して問い合わせるのは大変…」という方は、条件に合う優良業者をまとめて無料で紹介してくれる一括見積もりサービスが便利です。紹介・相談・見積もりまですべて無料で使えますよ。

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失敗しないリフォーム会社の選び方

リフォーム会社の選び方で見るべきポイントは4つです。

実績と得意分野：水回りが得意、外壁が得意など会社ごとに強みが違う
見積もりの内訳が明確：「工事一式◯◯万円」だけの見積もりは要注意。項目ごとの内訳を出してくれる会社が安心
担当者の対応：質問への回答が具体的か、デメリットも説明してくれるか
保証・アフター対応：工事後の保証内容を書面で確認

特に外壁塗装や屋根塗装は、突然訪問してきて「今すぐ工事しないと危ない」と不安をあおる悪質業者のトラブルが多い分野です。外壁塗装の見積もりは、その場で契約せず、必ず複数社を比較してから決めてください。

リフォーム相談から工事までの流れ

相談・問い合わせ：やりたい内容と予算をざっくり伝える（リフォーム相談は無料のところがほとんど）
現地調査：業者が実際に家を見て状態を確認
見積もり：内訳を確認し、複数社を比較
契約：工事内容・金額・保証を書面で確認してから
工事・引き渡し：完了後は仕上がりを一緒にチェック

相談から見積もりまでは無料なので、「まだ検討中」の段階で相談してOK。費用感を知ることが、後悔しないリフォームの第一歩です。

よくある質問

Q. 見積もりだけ頼んでもいいの？

A. もちろん大丈夫です。見積もりを取ったからといって契約の義務はありません。むしろ比較のために複数社から取るのが当たり前です。

Q. 住みながらリフォームできますか？

A. 箇所ごとの工事なら住みながら可能なことが多いです。水回りや全面リフォームは一時的に使えない期間が出るため、工程を業者に確認しましょう。

Q. 空き家のリフォームに補助金は使えますか？

A. 自治体によっては空き家改修の補助制度があります。金額や条件は地域差が大きいので、お住まいの（物件のある）自治体の窓口やホームページで確認してみてください。

まとめ｜相場を知って、比較してから決めよう

実家・空き家のリフォーム費用は、浴室や外壁塗装などの箇所別なら数十万〜150万円程度、全面なら数百万円が目安です。古い家は追加工事で費用が膨らみやすいからこそ、①優先順位をつける ②補助金を確認する ③複数社の見積もりを比較する——この3つで賢く抑えましょう。

「まずはうちの場合いくらか知りたい」という方は、無料の一括見積もりで費用感をつかむところから始めてみてくださいね。

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※本記事は一般的な情報提供を目的としたものです。費用は物件の状態により異なります。正確な金額は必ず現地調査のうえ、各業者・各サービスにご確認ください。

実家・空き家のリフォーム費用はいくら？箇所別の相場と安く抑えるコツを解説